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新出的规定，青岛小区停车收费共分三种，但不管是哪一种都要交钱，你有没有想过，以后的车该怎么停？
新《办法》规定，业主大会成立前的普通住宅物业管理区域内的规划配套停车场（库），停车服务费、车位租赁费实行政府指导价。按照停车场（库）所有权的不同分三种情况。
对停车场（库）所有权属于建设单位或其他单位的，应当交纳停车服务费和车位租赁费。停车服务费包括车库、车位的设施设备运行及维护、保洁、秩序维护、购买公众责任保险等发生的费用，停车服务费归提供服务的物业服务企业所有。车位租赁费归车位所有权人所有。停车服务费和车位租赁费的具体收费标准应在前期物业服务合同中约定。
对停车场（库）所有权属于全体业主的，应当交纳停车服务费和车位使用费。停车服务费的具体收费标准，由建设单位与物业服务企业按上述规定确定，并在前期物业服务合同中约定。车位使用费归全体业主共有，主要用于补充专项维修资金，也可按照业主大会的决定使用。
业主独立拥有所有权或合法使用权的车位，应当交纳停车服务费。停车服务费的具体收费标准，由建设单位与物业服务企业按上述规定确定，并在前期物业服务合同中约定。已购买车位但未停放车辆的，其空置期间的停车服务费减免幅度由业主或物业使用人与物业服务企业协商确定。
新《办法》规定，住宅小区内规划配套的停车场（库）应优先满足业主或物业使用人的需求，若配套停车场（库）满足不了业主或物业使用人的停车需求，经业主大会同意，方可利用住宅小区共有的道路或其他场地临时停车，但不能堵塞消防通道，停车的业主或物业使用人应按业主大会的决定交纳公共场地使用费。
公共场地使用费属于全体业主共有，主要用于补充专项维修资金。公共场地停车需委托物业服务企业提供停车服务的，物业服务企业可以从公共场地使用费中提取一定比例的停车服务费。
据悉，对外来车辆进入住宅小区，必须经业主或业主大会的允许。如果业主或业主大会允许外来车辆进入住宅小区临时停放的，物业服务企业可以根据业主大会的决定收取一定费用。另外，物业服务企业不得向进入住宅小区为业主或物业使用人配送、维修、安装、执行公务等车辆收取任何费用。
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发表于 2012-9-4 10:32
