鸢尾的梵高

近日，有报道称2013年青岛市民人均可支配收入35227元，排名山东省第二位，位列副省级城市第八。青岛市统计局数据也显示，2013年前三季度，全市在岗职工平均工资月均3321元，同比实际增长11.1%。这则消息让不少人唏嘘不已，因为这组看上去很可观的收入数据，在房价和高生活成本面前实则是购买力的“侏儒”。
感慨青岛生活成本高的青漂不在少数，而真正让他们为之又爱又恨的是这个城市的房价。相关机构统计数据显示，2013年1月青岛住宅均价为9178元/平，12月涨到9698元/平，全年累计涨幅达到5.67%。而今年，尽管青岛楼市没有去年那样火爆，房价指数仍然处上升势头，一季度累计上涨约1%。
表面看来，青岛房价一年的涨幅远低于工资收入涨幅，购房者们的购房压力应该会有所减轻。然而，真相则是购房者的职业压力不仅没有减轻反而在增加，甚至有网友直呼“工资在房价面前就是浮云”。
孙女士是青岛一家外企文职人员，年后调薪之后月入4000元，这在青岛属于中等偏上的水平。但是她仍感觉生活压力太大，“我每个月的交通费、电话费、房租、伙食费加起来就有小两千，这还是我省吃俭用的结果呢。过年回来，房东又给我们涨了200元的房租，老板给涨的那500块钱对我现在的生活没有多大改变。”孙女士告诉笔者。谈及结婚买房，孙女士显然有些激动，她一开口就是“买不起”。“我和我男朋友月收入也有小一万了，但是买房压力依然很大，我们每个月的生活开销要4千块钱左右，剩下的钱还还房贷就没有了。”
和孙女士有同样生活压力的青漂不在少数，仅购房成本一项就把他们压得喘不过来气。笔者粗略计算，最新百城价格指数显示青岛住宅均价为9836元/平，那么在青岛买一套80、90平方米左右的房子各种税费加在一起就要花费80-90万，首付三成的话至少要贷50万。由于目前青岛公积金贷款门槛提高，贷款额度也大大减少，用公积金贷50万的可能性不高。如果办理商业贷款，贷款额度50万、年限20年的话，那么一对小夫妻每月至少要还4000元。如此置业，生活毫无质量可言。
需要指出的是，关于百城房价指数的真实性也存在争议。自岛城首次出现万元线以来，这条无形的线就一直牵动着媒体和购房者的眼光，目前该线已经越过李沧直插城阳核心正阳路。也就是说，9000多元/平的住宅均价早已不能真实反映青岛楼市的房价水平。
业内人士认为，房价指数抹掉了市区和郊区的房价差距，将在主城区买房人的职业压力轻描淡写化了，也将在青岛郊区买房的压力夸大了。“现在交通日益完善了，年轻人在黄岛、城阳买房也未尝不可，房价低不说，还能省出一部车钱。”
其实，购房者置业压力增大不仅是因为居高不下的房价，还有来自家庭和自身需求等方面的原因。前不久，争议不断的花费百万青岛落户事件在多数青漂身上都有出现，买房不仅是个人居住问题还演变成为社会“身份”问题，它关乎一个人在这个城市的归属感和尊严。此外，有调查显示，影响年轻人置业的因素发生了变化，户型设计、楼层采光、社区环境等因素悄悄爬上影响因素的前几名，这说明购房者对居住舒适服要求越来越高，同时这也意味着购房成本也在攀高。
城阳和新黄岛逐渐成大青岛楼市版图“新贵”
就像业内人士建议的那样，已经有不少年轻置业者将眼光瞄准了新黄岛和城阳等区域，这里的房价低、环境好，交通也更加“顺畅”。
城阳楼市大家一直都不陌生，它是市政府重点规划区域，是开发商入驻青岛的首选之一，更是购房者置业首选之一。近年来，夏庄和惜福镇板块的优美环境环境吸引了众多豪宅项目在那里落户，诸如喜山。而随着城阳受到越来越多刚需置业者的关注，夏庄和惜福镇也开始出现适合年轻人居住的“经济适用房”，诸如中能英格堡。可以说，城阳是广大购房者舍弃主城区时候的首选之地。
和城阳有着同样活力的板块还有新黄岛。2012年区划调整以来，新黄岛在青岛楼市的地位已不可同日而语，成交量也让其他区市难以望其项背。万达、世茂、保利、海尔、中南等一批大鳄的进驻和开发，也让这里逐渐脱离“郊区”的隐形，一个新兴的城市正在崛起。相应的，桥隧、公路、公交等交通配套的日益完善，也在吸引了来自青岛乃至山东半岛的购房者前来置业。
城阳和新黄岛从郊区成长为“新贵”，背后不仅有政府规划的力量，还有现实作为推力。市区的房价让很多有住房需求的人“望房兴叹”，而在城阳和新黄岛置业，购房者手里的钱可以不至于“不值钱”，购房者预备的购房款也不至于“缩水”。